建造内容和规划:项目总用地181.577亩,总建筑面积45508.99平方米。本项目包含两个子项目：

  项目用地面积:63304.18平方米(94.96亩),打造特征农产品产地集配中心总建筑面积28961.70方米(其间:买卖大棚13165.55平方米、花鸟商场534.24平方米、劳务商场143.99平方米、商场管理中べ200.09平方米、农特产品大棚一3366.00平方米、农特产品大棚二2720.00平方米、农特产品大棚三2543.51平方米、临街商铺6168.32平方米、公厕120.00平方米;与物流公司进行协作,完成南涧特征农产品的集散,一起具有分选、存储、配送、信息管理与追溯等功能),机动车泊车场设置于场所南侧的中部,安置195个泊车位。建成后将构成年运送规划为2000吨生鲜果蔬冷链物流巸送中心。

  2. 南润县生猪定点屠宰及肉类加工全产业链项目——冷链仓储建造项目项目用地面积577445平方米(86.617亩),打造南润县冷链仓储物流中心，总建筑面积16706.16平方米(其间:屠宰场车间及加工车间6002.68平方米、员工食堂319.29平方米、员工宿舍楼1/2栋419.34平方米、洗澡间61.42平方米、猪肉精加工车间785.61平方米、产品包装车间、冷链产品买卖中心2877平方米、产品分拣车间448.63平方米、羊肉、牛肉、鸡肉冷藏车间2508.19平方米、江鱼、果蔬、药材花卉冷藏车间2508.19平方米、肉制品查验检疫室149.65平方米、实验室149.65平方米、果蔬查验检疫室149.65平方米、门卫室45.17平方米、管理中心137.25平方米、公厕31.14平方米、办公室113.30平方米;与物流公司进行协作,完成南涧特征农产品的集散,一起具有分选、存储、配送、信息管理与追湖等功能),机动车泊车场设置于场所西北侧,安置133个泊车位。

  项目总投资26800万元，其间发行专项债13400万元，占总投资50%，财政预算组织13400万元，占项目总投资的50%。

  本项目收入首要来自于:买卖大棚租借收入、花鸟商场租借收入、农特产品大棚租借收入、临街商铺租借收入、各类加工车间租借收入、冷链产品买卖中心租借收入、冷藏车间租借收入、泊车场收入。

  依据可研陈述买卖大棚建筑面积13165.55平方米,依据上述58同城农贸、批发商业商场招租信息核算状况表,买卖大棚租金依照360.00元/平方米/年。租借率:2024-2026年依照80%暂估,2027-2029年依照90%暂估,2030-2040年依照95%暂估,2041年依照50%暂估。则核算期内买卖大棚租借收入7607.05万元。

  依据可研陈述花鸟商场建筑面积534.24平方米,依据上述58同城农贸、批发商业商场招租信息核算状况表,花鸟商场租金依照360元/平方米/年。租借率:2024-2026年依照80暂估,2027-2029年依照90%暂估,2030-2040年依照95%暂估,2041年依照50%暂估。则核算期内花鸟商场租借收入308.68万元。

  依据可研陈述农特产品大棚建筑面积8629.51平方米(其间:农特产品大棚-3366.00平方米、农特产品大棚二2720.00平方米、农特产品大棚三2543.51平方米)。依据上述58同城农贸、批发商业商场招租信息核算状况表,农特产品大棚租金依照360元/平方米/年。租借率:2024-2026年依照80%暂估,2027-2029年依照90%估,2030-2040年依照95%暂估,2041年依照50%暂估。则核算期内农特产品大棚租借收入4986.13万元。

  依据可研陈述临街商铺建筑面积6168.32平方米。依上述58同城商铺招租信息核算状况表,临街商铺租金依照720.00元/平方米/年。租借率:2024-2026年依照80%暂估,2027-2029年依照90%暂估,2030-2040年依照95%暂估,2041年依照50%暂估。则核算期内临街商铺租借收入7128.11万。

  依据可研陈述各类加工车间建筑面积7236.92平方米其间:屠宰场车间及加工车间6002.68平方米、猪肉精加工车间785.61平方米、产品包装车间、产品分拣车间448.63平方米)。依据上述58同城及久久厂房网库房、厂房招租信息核算状况表,各类加工车间租金依照28.00元/平方米/年。租借率:2024-2026年依照80%暂估,2027-2029年依照90%暂估,2030-2040年依照95%暂估,2041年依照50%暂估。则核算期内各类加工车间租借收入345.19万元。

  依据可研陈述冷链产品买卖中心建筑面积2877.00平方米,依据上述58同城买卖中心招租信息核算状况表,冷链产品买卖中心租金依照600.00元/平方米/年。租借率2024-2026年依照80%暂估,2027-2029年依照90%暂估,2030-2040年依照95%暂估,2041年依照50%暂估。则核算期内冷链产品买卖中心租借收入2770.55万元。

  依据可研陈述冷藏车间车间建筑面积为5016.38平方米(其间:羊肉、牛肉、鸡肉冷藏车间2508.19平方米、江鱼果蔬、药材花卉冷藏车间2508.19平方米),项目建成后将构成年运送规划为2000吨生鲜果蔬冷链物流配送中心。依据上述58同城、物联云仓及久久厂房网冷库招租信息核算状况表,本项目冷藏车间租金依照65元/月.m2,即780.00元/年.m2。租借率:2024-2026年依照80%暂估,2027-2029年依照90%暂估,2030-2040年依照95%暂估,2041年依照509%暂估。则核算期内冷藏车间租借收入6280.01万元。

  依据可研陈述南涧第二归纳集贸商场的机动车泊车场设置于场所南侧的中部,安置了195个泊车位,南润县生猪屠宰及肉类加工项目设置了133个泊车位。《南彝族自治县开展和变革局关于南润县复兴南路地下依据泊车库机动车停放服务收费试行规范的批复》(南发改发(2021)24号)、《南涧彝族白治县开展和变革局关于南润县美好路泊车场机动车停放服务收费试行规范批复》(南发改发(2021)29号),南涧县机动车停放服务计时收费规范如下:20分钟内(含20分钟)免费;半小时内(含半小时)2元/辆;超越半小时后每半小时内加收1元;当次24小时内收费上限20元。因本项目新建的泊车场坐落南涧县城区重要交通枢纽地段,人流较密布,故每个车位泊车收费按10元/天预算每年按365天计。车位使用率:2024-2026年依照80%暂估,2027-2029年依照90%暂估,2030-2040年依照95%暂估,2041年依照50%暂估。则核算期内泊车场收入1921.51万元。

  项目于2021年6月17日正式发行，发行金额13400万元，发行期限10年，发行利率3.37%。

  本项目收入算计34347.24万元，运营本钱为4305.79万元，项目收益掩盖总债款融资本息倍数为1.1倍。